行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
2017中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報告
發(fā)展現(xiàn)狀
過去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進程進一步加快，單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇進入商業(yè)地產(chǎn)。購物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍海。
數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%。
國內(nèi)消費持續(xù)強勁，推動了商業(yè)地產(chǎn)的進一步擴展。2017年1-9月，社會消費品零售總額26.3萬億元，同比增長10.4%，最終消費支出對經(jīng)濟增長的貢獻率達到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的強大消費力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴圍之勢，包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。
樓市調(diào)控政策的進一步緊縮，也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場的投資熱情，進而轉(zhuǎn)向保值增值性更強的商業(yè)地產(chǎn)?？梢灶A(yù)見，未來縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個投資藍海。
投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存
相比住宅市場，2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，中國房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預(yù)計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中住宅增速增長10.4%，增速提高0.3個百分點；辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，總比增長1.4%。
銷售面積方面，2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長31.8%。
過去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進程進一步加快，單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇進入商業(yè)地產(chǎn)。購物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍海。
數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%。
國內(nèi)消費持續(xù)強勁，推動了商業(yè)地產(chǎn)的進一步擴展。2017年1-9月，社會消費品零售總額26.3萬億元，同比增長10.4%，最終消費支出對經(jīng)濟增長的貢獻率達到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的強大消費力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴圍之勢，包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。
樓市調(diào)控政策的進一步緊縮，也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場的投資熱情，進而轉(zhuǎn)向保值增值性更強的商業(yè)地產(chǎn)?？梢灶A(yù)見，未來縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個投資藍海。
投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存
相比住宅市場，2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，中國房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預(yù)計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中住宅增速增長10.4%，增速提高0.3個百分點；辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，總比增長1.4%。
銷售面積方面，2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長31.8%。