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行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

2017中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報告
發(fā)布時間:2017-11-22 16:20:57   來源:未知  |   分享到:
發(fā)展現(xiàn)狀
 
       過去一年中,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快,單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時代已經(jīng)被改變,更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。購物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一,但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍(lán)海。
 
       數(shù)據(jù)顯示,2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元,同比增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房11710億元,同比增長1.4%。
 
       國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁,推動了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017年1-9月,社會消費(fèi)品零售總額26.3萬億元,同比增長10.4%,最終消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的強(qiáng)大消費(fèi)力,刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢,包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。

       樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步緊縮,也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場的投資熱情,進(jìn)而轉(zhuǎn)向保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)??梢灶A(yù)見,未來縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱,而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個投資藍(lán)海。
 
投資加速,商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存
 
       相比住宅市場,2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,三年后的2020年,中國房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到2600億元,對比2016年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色,預(yù)計2017-2020年入市的資金將達(dá)到1萬億人民幣。
 
       從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中住宅增速增長10.4%,增速提高0.3個百分點(diǎn);辦公樓投資4978億元,同比增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房11710億元,總比增長1.4%。
 
       銷售面積方面,2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米,同比增長32.7%,銷售額達(dá)到4447.9億元,同比增長25.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米,同比增長23.7%,銷售額為8620.25億元,同比增長31.8%。

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