規(guī)劃設(shè)計(jì)案例
桂北農(nóng)產(chǎn)品交易綜合大市場(chǎng)項(xiàng)目
項(xiàng)目背景介紹
“桂北農(nóng)產(chǎn)品交易綜合大市場(chǎng)”是由中航投資公司和當(dāng)?shù)毓蓶|聯(lián)合投資、傾力打造的桂北綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。項(xiàng)目位于廣西省桂林市全州縣縣城西南方向，用地面積共計(jì)約22萬(wàn)平米。地塊毗鄰全州工業(yè)園區(qū)和泉南高速全州西出入口，處于322國(guó)道南側(cè)。
全州縣現(xiàn)有的家具建材市場(chǎng)都很粗放和原始，購(gòu)物體驗(yàn)差，大型家具建材專業(yè)市場(chǎng)缺乏，家具建材賣場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境硬件軟件升級(jí)勢(shì)在必行，鑒于這一實(shí)際情況項(xiàng)目初期計(jì)劃建設(shè)桂北家具建材博覽中心。深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在進(jìn)一步的充分市場(chǎng)調(diào)研后了解到，全州縣作為農(nóng)業(yè)大縣，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品種類很豐富，目前已經(jīng)有較好的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，很多農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)種植養(yǎng)殖已經(jīng)上了規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品種植戶都急切需要專業(yè)的現(xiàn)代化的農(nóng)批市場(chǎng)交易平臺(tái)，而整個(gè)周邊縣市也缺乏現(xiàn)代農(nóng)批市場(chǎng)。就此，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和甲方與全州縣政府進(jìn)行洽談并得到縣政府的大力支持。
綜合多方考量，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和甲方商議決定在保留原有家具建材市場(chǎng)的基礎(chǔ)上重點(diǎn)打造特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售交易、蔬果加工配送、電子商務(wù)、農(nóng)特產(chǎn)品展示展銷、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的大型商貿(mào)基地。
項(xiàng)目規(guī)劃
本項(xiàng)目總體布局分三個(gè)層次：第一層次為地塊北面緊鄰322國(guó)道，商業(yè)價(jià)值面最高，建議水泥路左側(cè)緊鄰國(guó)道處規(guī)劃箱體式建筑（預(yù)計(jì)引進(jìn)主力品牌店紅星美凱龍家具建材賣場(chǎng)）；水泥路右側(cè)沿國(guó)道處規(guī)劃三層商用物業(yè)，一層為臨街通鋪，二、三規(guī)劃商務(wù)酒店、辦公物業(yè)等；第二層次在地塊中間，以專業(yè)市場(chǎng)鋪面及冷庫(kù)、大車停車場(chǎng)功能規(guī)劃為主；第三層次為項(xiàng)目地塊東南側(cè)，緊鄰山體，自然環(huán)境較好且安靜，規(guī)劃高層居住物業(yè)。
項(xiàng)目定位：桂北綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。即桂北現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品交易、家居建材大型集中賣場(chǎng)零售、配套商務(wù)酒店、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)及生活住宅為一體的綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。
打造全州銷售外向型的桂北優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，一方面，專注構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通全程供應(yīng)鏈，依托“農(nóng)業(yè)電商+冷鏈物流”的O2O新發(fā)展模式。以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為平臺(tái)，著力打造現(xiàn)代化的物流配送體系和專業(yè)化、智能化的電子商務(wù)系統(tǒng)，確保信息有效及時(shí)，提高產(chǎn)品價(jià)值，發(fā)展精品優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，將產(chǎn)品推向周邊省會(huì)城市。另一方面，整合全州縣豐富的旅游資源，依托全州縣特色山水風(fēng)貌，結(jié)合全州縣農(nóng)產(chǎn)品純天然無(wú)污染的特點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)，將農(nóng)產(chǎn)品批零業(yè)態(tài)、旅游服務(wù)配套業(yè)務(wù)引入新型的現(xiàn)代化大型商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)。
為加快家具建材市場(chǎng)走向成熟繁榮的步伐，也為了彌補(bǔ)本地商戶資源欠缺，項(xiàng)目引入目前全國(guó)知名品牌——紅星美凱龍，憑借其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)、優(yōu)秀的國(guó)際品牌商戶資源以及成功的家居商場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，全面提升全州家具建材行業(yè)的整體品質(zhì)，開(kāi)闊運(yùn)營(yíng)思路，促進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)升級(jí)，聚集更多、更集中的消費(fèi)人氣，提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值。
合作內(nèi)容
項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告與整體商業(yè)模式策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目招商代理、銷售代理、項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)
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“桂北農(nóng)產(chǎn)品交易綜合大市場(chǎng)”是由中航投資公司和當(dāng)?shù)毓蓶|聯(lián)合投資、傾力打造的桂北綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。項(xiàng)目位于廣西省桂林市全州縣縣城西南方向，用地面積共計(jì)約22萬(wàn)平米。地塊毗鄰全州工業(yè)園區(qū)和泉南高速全州西出入口，處于322國(guó)道南側(cè)。
全州縣現(xiàn)有的家具建材市場(chǎng)都很粗放和原始，購(gòu)物體驗(yàn)差，大型家具建材專業(yè)市場(chǎng)缺乏，家具建材賣場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境硬件軟件升級(jí)勢(shì)在必行，鑒于這一實(shí)際情況項(xiàng)目初期計(jì)劃建設(shè)桂北家具建材博覽中心。深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在進(jìn)一步的充分市場(chǎng)調(diào)研后了解到，全州縣作為農(nóng)業(yè)大縣，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品種類很豐富，目前已經(jīng)有較好的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，很多農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)種植養(yǎng)殖已經(jīng)上了規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品種植戶都急切需要專業(yè)的現(xiàn)代化的農(nóng)批市場(chǎng)交易平臺(tái)，而整個(gè)周邊縣市也缺乏現(xiàn)代農(nóng)批市場(chǎng)。就此，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和甲方與全州縣政府進(jìn)行洽談并得到縣政府的大力支持。
綜合多方考量，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和甲方商議決定在保留原有家具建材市場(chǎng)的基礎(chǔ)上重點(diǎn)打造特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售交易、蔬果加工配送、電子商務(wù)、農(nóng)特產(chǎn)品展示展銷、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的大型商貿(mào)基地。
項(xiàng)目規(guī)劃
本項(xiàng)目總體布局分三個(gè)層次：第一層次為地塊北面緊鄰322國(guó)道，商業(yè)價(jià)值面最高，建議水泥路左側(cè)緊鄰國(guó)道處規(guī)劃箱體式建筑（預(yù)計(jì)引進(jìn)主力品牌店紅星美凱龍家具建材賣場(chǎng)）；水泥路右側(cè)沿國(guó)道處規(guī)劃三層商用物業(yè)，一層為臨街通鋪，二、三規(guī)劃商務(wù)酒店、辦公物業(yè)等；第二層次在地塊中間，以專業(yè)市場(chǎng)鋪面及冷庫(kù)、大車停車場(chǎng)功能規(guī)劃為主；第三層次為項(xiàng)目地塊東南側(cè)，緊鄰山體，自然環(huán)境較好且安靜，規(guī)劃高層居住物業(yè)。
項(xiàng)目定位：桂北綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。即桂北現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品交易、家居建材大型集中賣場(chǎng)零售、配套商務(wù)酒店、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)及生活住宅為一體的綜合大市場(chǎng)商貿(mào)城。
打造全州銷售外向型的桂北優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，一方面，專注構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通全程供應(yīng)鏈，依托“農(nóng)業(yè)電商+冷鏈物流”的O2O新發(fā)展模式。以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為平臺(tái)，著力打造現(xiàn)代化的物流配送體系和專業(yè)化、智能化的電子商務(wù)系統(tǒng)，確保信息有效及時(shí)，提高產(chǎn)品價(jià)值，發(fā)展精品優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，將產(chǎn)品推向周邊省會(huì)城市。另一方面，整合全州縣豐富的旅游資源，依托全州縣特色山水風(fēng)貌，結(jié)合全州縣農(nóng)產(chǎn)品純天然無(wú)污染的特點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)，將農(nóng)產(chǎn)品批零業(yè)態(tài)、旅游服務(wù)配套業(yè)務(wù)引入新型的現(xiàn)代化大型商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)。
為加快家具建材市場(chǎng)走向成熟繁榮的步伐，也為了彌補(bǔ)本地商戶資源欠缺，項(xiàng)目引入目前全國(guó)知名品牌——紅星美凱龍，憑借其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)、優(yōu)秀的國(guó)際品牌商戶資源以及成功的家居商場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，全面提升全州家具建材行業(yè)的整體品質(zhì)，開(kāi)闊運(yùn)營(yíng)思路，促進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)升級(jí)，聚集更多、更集中的消費(fèi)人氣，提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值。
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