全案策劃整體代理案例
桂林義烏國際食品城項目
項目背景介紹
桂林襲匯集團(tuán).神龍物流有限公司萬和分公司開發(fā)的“桂林義烏國際商貿(mào)城”項目，是桂林市桂北商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)的第一個項目，省市縣三級政府重點扶持建設(shè)項目。
項目占地面積120畝，建設(shè)面積約66萬平方米，位于桂林城北桂黃大道與馬嶺路交匯處。是集商貿(mào)批發(fā)、倉儲物流、購物娛樂、交易展示、電子商務(wù)、信息交流等多功能于一體的“義烏模式”商業(yè)綜合體。
由于項目歷史積留原因：前期很多投資業(yè)主是趁著“義烏模式”購買的商鋪；項目也是根據(jù)“義烏小商品市場”規(guī)劃設(shè)計；前期5家代理公司造成的負(fù)面影響；項目已開盤并對外宣傳；在此情況下，如何破局？
通過對桂林市的市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，食品百貨行業(yè)市場基本處于傳統(tǒng)單一的經(jīng)營狀態(tài)，各市場物業(yè)功能老舊、配套設(shè)施不全、市場臟亂差，處于第二代底商狀態(tài)。在市場規(guī)模、硬件條件、物業(yè)管理、市場運(yùn)營等方面，桂林市都存在極大提升空間，可以這樣總結(jié)——桂林市缺乏一個專業(yè)的食品百貨批發(fā)大市場。
因此，我們結(jié)合項目本身物業(yè)條件，依托項目核心地理位置條件、整合各方資源打造桂林市六區(qū)十一縣食品百貨批發(fā)總部基地，開創(chuàng)桂林市食品百貨行業(yè)商戶提質(zhì)外遷二次創(chuàng)富平臺。
項目規(guī)劃
桂林義烏國際食品城項目的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃：項目一期業(yè)態(tài)規(guī)劃為食品、副食品業(yè)態(tài)館、日用百貨館、日雜用品館、餐飲配套功能區(qū)；二期業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)口食品館、旅游農(nóng)特產(chǎn)館、茶葉工藝禮品館及其配套倉儲、商業(yè)住宅這個總體規(guī)劃。
項目定位
桂林市最大規(guī)模食品百貨批發(fā)市場。即，桂林市最大的食品百貨批發(fā)市場，中轉(zhuǎn)物流倉儲基地，全國食品百貨產(chǎn)品桂林地區(qū)推廣展示總部基地；桂林市食品百貨批發(fā)分撥、倉儲物流、互聯(lián)網(wǎng)+的電子商務(wù)平臺、線上線下相結(jié)合的OTO模式的綜合性食品百貨批發(fā)專業(yè)大市場。輻射桂林市六區(qū)十一縣。市場致力打造八大服務(wù)平臺：大型物流中心倉、全國食品百貨桂林辦事處、公共展貿(mào)平臺、金融服務(wù)平臺、行業(yè)信息平臺、大數(shù)據(jù)平臺、百家連鎖商超體系平臺、電子交易平臺。項目成為桂林市食品百貨行業(yè)商戶提質(zhì)外遷首選承接平臺。同時促進(jìn)了當(dāng)?shù)卣斦杖朐鲩L。
通過對項目整體商業(yè)模式提出創(chuàng)新服務(wù)：依靠桂林義烏國際食品城一期市場的招商運(yùn)營，樹立市場信心，促進(jìn)項目二期銷售。同時一期專業(yè)市場的招商運(yùn)作可以為開發(fā)商后續(xù)提供源源不斷的盈利保證與新項目開發(fā)融資資信保證平臺。
合作內(nèi)容
項目市場調(diào)研、項目整體策劃、項目招商代理
項目相關(guān)圖片
桂林襲匯集團(tuán).神龍物流有限公司萬和分公司開發(fā)的“桂林義烏國際商貿(mào)城”項目，是桂林市桂北商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)的第一個項目，省市縣三級政府重點扶持建設(shè)項目。
項目占地面積120畝，建設(shè)面積約66萬平方米，位于桂林城北桂黃大道與馬嶺路交匯處。是集商貿(mào)批發(fā)、倉儲物流、購物娛樂、交易展示、電子商務(wù)、信息交流等多功能于一體的“義烏模式”商業(yè)綜合體。
由于項目歷史積留原因：前期很多投資業(yè)主是趁著“義烏模式”購買的商鋪；項目也是根據(jù)“義烏小商品市場”規(guī)劃設(shè)計；前期5家代理公司造成的負(fù)面影響；項目已開盤并對外宣傳；在此情況下，如何破局？
通過對桂林市的市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，食品百貨行業(yè)市場基本處于傳統(tǒng)單一的經(jīng)營狀態(tài)，各市場物業(yè)功能老舊、配套設(shè)施不全、市場臟亂差，處于第二代底商狀態(tài)。在市場規(guī)模、硬件條件、物業(yè)管理、市場運(yùn)營等方面，桂林市都存在極大提升空間，可以這樣總結(jié)——桂林市缺乏一個專業(yè)的食品百貨批發(fā)大市場。
因此，我們結(jié)合項目本身物業(yè)條件，依托項目核心地理位置條件、整合各方資源打造桂林市六區(qū)十一縣食品百貨批發(fā)總部基地，開創(chuàng)桂林市食品百貨行業(yè)商戶提質(zhì)外遷二次創(chuàng)富平臺。
項目規(guī)劃
桂林義烏國際食品城項目的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃：項目一期業(yè)態(tài)規(guī)劃為食品、副食品業(yè)態(tài)館、日用百貨館、日雜用品館、餐飲配套功能區(qū)；二期業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)口食品館、旅游農(nóng)特產(chǎn)館、茶葉工藝禮品館及其配套倉儲、商業(yè)住宅這個總體規(guī)劃。
項目定位
桂林市最大規(guī)模食品百貨批發(fā)市場。即，桂林市最大的食品百貨批發(fā)市場，中轉(zhuǎn)物流倉儲基地，全國食品百貨產(chǎn)品桂林地區(qū)推廣展示總部基地；桂林市食品百貨批發(fā)分撥、倉儲物流、互聯(lián)網(wǎng)+的電子商務(wù)平臺、線上線下相結(jié)合的OTO模式的綜合性食品百貨批發(fā)專業(yè)大市場。輻射桂林市六區(qū)十一縣。市場致力打造八大服務(wù)平臺：大型物流中心倉、全國食品百貨桂林辦事處、公共展貿(mào)平臺、金融服務(wù)平臺、行業(yè)信息平臺、大數(shù)據(jù)平臺、百家連鎖商超體系平臺、電子交易平臺。項目成為桂林市食品百貨行業(yè)商戶提質(zhì)外遷首選承接平臺。同時促進(jìn)了當(dāng)?shù)卣斦杖朐鲩L。
通過對項目整體商業(yè)模式提出創(chuàng)新服務(wù)：依靠桂林義烏國際食品城一期市場的招商運(yùn)營，樹立市場信心，促進(jìn)項目二期銷售。同時一期專業(yè)市場的招商運(yùn)作可以為開發(fā)商后續(xù)提供源源不斷的盈利保證與新項目開發(fā)融資資信保證平臺。
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